Saint-Éloy-les-Tuileries 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1315€/m² : la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éloy-les-Tuileries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

870 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Éloy-les-Tuileries

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1315€) est une photographie des actes signés à Saint-Éloy-les-Tuileries. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 222€ à 2850€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Éloy-les-Tuileries.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éloy-les-Tuileries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Saint-Éloy-les-Tuileries ?

La médiane de 1315€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état réel, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éloy-les-Tuileries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix notariés, autour de 1315€/m², sont la validation du passé, le prix final accepté après négociation et délai. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éloy-les-Tuileries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2850€ ?

Notre médiane de 1315€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette large de 222€ à 2850€/m². Attention cependant : dépasser le plafond de 2850€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela doit être justifié par des caractéristiques uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un achat à risque, car sa revente future sera difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éloy-les-Tuileries et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Yrieix-la-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Yrieix-la-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Yrieix-la-Perche

Prix au pôle : 951€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Éloy-les-Tuileries

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éloy-les-Tuileries avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glandon , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -38%)

Découvrir Glandon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Éloy-les-Tuileries

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Champagnac-la-Noaille, votre budget Saint-Éloy-les-Tuileries (187 388 €) vous offre 167 m² (+24 m²) grâce au prix bas de 1121 €/m² (-15%). C'est un gain d'espace substantiel pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Neuville

1 156 €/m²

-12%

Champagnac-la-Noaille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Lissac-sur-Couze (1333 €/m²), vous accédez à un environnement familial structuré. À Saint-Bonnet-Elvert (1334 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de services adaptés.