Saint-Julien-le-Vendômois 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

936 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 936€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 247 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-le-Vendômois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

936 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (936€) est un indicateur solide des actes signés à Saint-Julien-le-Vendômois. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 2338€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-le-Vendômois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 936€/m² sur Saint-Julien-le-Vendômois ?

La médiane de 936€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Une offre à 219€/m² ou à 2338€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens disponibles. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'excellent' par rapport à ce chiffre, il est différent. La médiane vous aide à comprendre où se situe votre propriété dans la large gamme de valeurs du territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-le-Vendômois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à s'accorder sur la juste valeur d'un bien. Les annonces sont le présent, les signatures sont le passé validé. La médiane de 936€/m² est la synthèse de ces transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-le-Vendômois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2338€ ?

La médiane de 936€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix par m² s'en approche, le bien est dans la norme. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 2338€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité, un emplacement ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix proche de 219€/m² indique un besoin de travaux majeur. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle ambitieuse, réaliste ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-le-Vendômois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Yrieix-la-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Yrieix-la-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Yrieix-la-Perche

Prix au pôle : 951€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-le-Vendômois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-le-Vendômois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beyssenac , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 93 600€, l'option la plus pertinente est Bilhac (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle de 4 680€ sur 100m², un levier financier significatif en zone périurbaine pour optimiser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Julien-le-Vendômois, Saint-Paul (971€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement adapté à votre futur profil, privilégiant qualité de vie et services ciblés.