Combressol 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 889€/m², Combressol offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 15 primaires, 5 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combressol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Combressol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combressol, le prix médian notarié de 889€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché et sécuriser l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 1955€/m² révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Combressol, lues avec une grille d'expert pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges sécurisés et factuels à Combressol.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combressol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Combressol ?

La médiane de 889€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ces éléments font la valeur propre de chaque bien autour de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combressol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le décalage naturel entre l'offre présente et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Combressol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1955€ ?

La médiane de 889€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1955€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 133€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combressol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ussel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ussel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ussel

Prix au pôle : 684€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combressol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combressol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Angel , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Angel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Combressol

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Combressol, votre budget de 101 346 € pour 114 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Pardoux-l'Ortigier (-18%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 138 m², soit 24 m² supplémentaires immédiats. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Sarroux - Saint Julien

762 €/m²

-14%

Saint-Pardoux-l'Ortigier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Combressol (101 346 €), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Forgès (950 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique avec 106 m², optimisant l'environnement pour vos proches. C'est un investissement identique qui capitalise sur la qualité de vie et le cadre résidentiel plutôt que sur la simple surface brute.