Sarroux - Saint Julien 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 227 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 762€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché actuel est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarroux - Saint Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

227 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 762€ est une référence solide pour Sarroux - Saint Julien. Toutefois, pour sécuriser votre transaction, il est crucial de décrypter les flux INSEE qui révèlent la véritable attractivité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 141€ à 1976€ est significative. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Sarroux - Saint Julien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sarroux - Saint Julien.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarroux - Saint Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Sarroux - Saint Julien ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette extrême (141€ à 1976€) illustre parfaitement que l'offre et la valeur se construisent autour de ce pivot, en fonction de l'état et des options de chaque propriété. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarroux - Saint Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire valide la transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Les prix actuels des annonces préfigurent les ventes futures, une fois la rencontre entre l'offre et la demande effectivement réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Sarroux - Saint Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 1976€ ?

La médiane de 762€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de la fourchette (proche de 141€), il présente souvent un potentiel ou un état à analyser. À l'inverse, dépasser le plafond de 1976€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarroux - Saint Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ussel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ussel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ussel

Prix au pôle : 684€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sarroux - Saint Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sarroux - Saint Julien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thalamy , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -54%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est clé. À Sarran, votre budget de 76 962€ pour 101m² vous offre un surplus de 31m² (soit 132m² total), grâce au prix de 583€/m² (-23%). C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-l'Ortigier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille'. Saint-Étienne-aux-Clos (797€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour ce profil, avec un surcoût marginal de 3% par rapport à votre référence, garantissant un environnement adapté aux besoins familiaux.