Coussac-Bonneval 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 409 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 648€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité immédiate pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 312 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 312 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 312 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 312 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coussac-Bonneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

409 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coussac-Bonneval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (648€) à Coussac-Bonneval est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement transactionnelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 2414€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur spécifique à Coussac-Bonneval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coussac-Bonneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€ sur Coussac-Bonneval ?

La médiane de 648€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se situe dans la fourchette basse (129€) ou haute (2414€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coussac-Bonneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (648€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance actuelle sur Coussac-Bonneval.

Comment savoir si une annonce sur Coussac-Bonneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2414€ ?

La médiane de 648€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est risquée si elle s'approche ou dépasse le plafond de 2414€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur. Une valeur qui s'écarte massivement de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coussac-Bonneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Yrieix-la-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Yrieix-la-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Yrieix-la-Perche

Prix au pôle : 951€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coussac-Bonneval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coussac-Bonneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-l'Abeille , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -5%)

Découvrir La Roche-l'Abeille

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Coussac-Bonneval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget Coussac-Bonneval (64 800€), l'option la plus pertinente est Saint-Léger-la-Montagne. Vous bénéficiez d'une économie de 12%, ce qui se traduit concrètement par un budget préservé pour un bien plus vaste ou des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Bussière-Galant

587 €/m²

-9%

Saint-Léger-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable changement de paradigme vers une logique familiale. Saint-Auvent (655€/m²) et Rancon (694€/m²) se positionnent comme des investissements durables. L'atout 'famille' signifie ici une accessibilité à des services et un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.