La Roche-l'Abeille 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 467 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 614€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs devient votre meilleure négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (608 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

608 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-l'Abeille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

467 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Roche-l'Abeille s'établit à 614€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2165€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est un tiers de confiance qui neutralise les subjectivité avec des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-l'Abeille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur La Roche-l'Abeille ?

Le prix médian de 614€/m² est le pivot central de notre marché, un repère fiable pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des valeurs uniques. L'écart est donc le reflet naturel de la qualité variable des offres autour de ce point d'équilibre, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-l'Abeille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-l'Abeille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2165€ ?

Notre médiane de 614€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 2165€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, vue exceptionnelle), soit il y a un risque de surévaluation importante. Une analyse fine permet de distinguer la valeur ajoutée réelle d'un simple décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-l'Abeille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-l'Abeille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-l'Abeille avec un prix accessible

Stratégie Immobilière La Roche-l'Abeille : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'acquisition à Bussière-Galant (-4%) maximise l'espace foncier. Sur 134m², l'économie atteint 3 291€. Cela permet d'acquérir une surface supplémentaire de 5m² pour un budget identique, optimisant le standing de vie périurbain grâce à l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Roche-l'Abeille, Saint-Auvent offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil cible spécifique, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme par la sérénité du lieu et sa stabilité démographique.