La Porcherie 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

630 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 779 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix bas est une opportunité d'achat rare pour les familles, mais une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 512 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (512 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

512 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Porcherie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

779 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

630 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Porcherie, fixé à 630€, est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (118€ à 2321€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Porcherie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 630€ sur La Porcherie ?

La médiane de 630€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit cottage à retaper s'éloignent naturellement de ce centre de gravité. La fourchette extrême (118€ à 2321€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée sur cette courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Porcherie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase de maturation entre la mise en avant d'un bien et sa concrétisation par une vente, confirmant la trajectoire des valeurs sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur La Porcherie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2321€ ?

La médiane de 630€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans une logique de valeur si elle se situe dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 2321€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de l'expérience historique de notre marché. C'est une exception ou, plus souvent, une surévaluation. L'analyse de la fourchette permet de distinguer une belle valeur d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Porcherie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Porcherie

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Porcherie (86 940€) vers Montrol-Sénard (-12%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 100m² (12 000€) permet d'investir dans le confort ou d'agrandir l'espace de vie périurbain, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Auvent offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité supérieure à La Porcherie, sécurisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie optimisée.