Lamongerie 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1000€/m², Lamongerie est une anomalie sous-évaluée face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamongerie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamongerie

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lamongerie (1000€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (587€ - 2380€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamongerie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Lamongerie ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le bas (587€) ou le haut (2380€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité réelle du parc immobilier : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement ces variations autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamongerie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Lamongerie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 587€ à 2380€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 2380€/m², il se situe au sommet du marché actuel : il doit donc justifier d'une exception (rénovation totale, vue unique, standing inégalé). En dépasser le plafond est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 587€, doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamongerie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamongerie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Porcherie , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -37%)

Découvrir La Porcherie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Lamongerie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lamongerie (120 000€) vers Saint-Geniez-ô-Merle, vous accédez au statut de gros propriétaire foncier. L'économie de 48% permet d'acquérir environ 229m² au lieu de 120m². C'est un gain de près de 110m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour l'exploitation ou le confort extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pantaléon-de-Lapleau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lamongerie, Viam offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour les retraités. Le léger surcoût au m² (1088€ vs 1000€) s'investit dans un environnement plus serein et adapté à la transition démographique, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme plutôt que单纯 spatiale.