Saint-Laurent-sur-Gorre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 680€/m² est une prime de sérénité face à la tension extrême. C'est l'heure de vendre, jamais de négocier.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 415 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 415 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 415 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 415 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-sur-Gorre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

410 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-sur-Gorre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-sur-Gorre (680€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 2226€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-sur-Gorre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-sur-Gorre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Saint-Laurent-sur-Gorre ?

La médiane de 680€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation face à la Garonne. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de comprendre où se situe votre bien dans la large fourchette de valeur de Saint-Laurent-sur-Gorre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-sur-Gorre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation d'un marché passé. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur par l'accord de l'acheteur et du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une transaction réelle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-sur-Gorre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2226€ ?

La médiane de 680€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche de 2226€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing, une situation ou des caractéristiques rares pour justifier ce positionnement. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux ou une contrainte forte. Si une annonce sort radicalement de ces extrêmes sans justification tangible, elle est soit surévaluée et risquée, soit une opportunité à analyser avec la plus grande vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-sur-Gorre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-sur-Gorre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-sur-Gorre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auvent , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Auvent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Laurent-sur-Gorre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Blanzac (-11%), les 94 520€ de Saint-Laurent-sur-Gorre ne se contentent plus d'acquérir 139m², mais s'étirent pour atteindre environ 156m². C'est un gain de 17m² de surface habitable, un atout majeur en périurbain pour l'agencement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable, Val d'Issoire (718€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation du patrimoine sur un profil cible, transformant l'actif immobilier en une solution de confort et de tranquillité pérenne.