Saint-Cyr 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation constante • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 754€/m², la demande massive des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (687 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

687 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

358 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr (754€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 124€ à 2169€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur Saint-Cyr ?

La médiane de 754€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet naturel d'un marché varié où chaque bien possède sa propre signature.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2169€ ?

Notre médiane de 754€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2169€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser l'annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de situer sa réalité et de vous prémunir contre un risque d'ambition déconnectée du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auvent , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Auvent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement périurbain autour de Saint-Cyr

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cyr, votre budget de 90 480 € (120 m²) se transforme en un gain spatial majeur à La Roche-l'Abeille. Avec un prix de référence à 614 €/m² (-19%), vous accédez à une surface de 147 m², soit 27 m² supplémentaires pour un budget identique. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus spacieux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Cyr (90 480 €), la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie à Châteauponsac. Avec un prix à 792 €/m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu comme idéal pour les retraités, privilégiant le calme et les services adaptés plutôt que la simple surface brute.