Séreilhac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 908 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 796€/m², la tension extrême (9.3/10) offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 041 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 9 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 041 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 041 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 041 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Séreilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

908 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Séreilhac, le prix médian notarié de 796€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 2842€ révèle une segmentation extrême du marché local. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Séreilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Séreilhac ?

La médiane de 796€/m² est le pivot de notre marché. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son potentiel, ses options. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce point de repère, non une erreur de calcul. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Séreilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en acte de vente. C'est le reflet du temps de maturation du marché, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Séreilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2842€ ?

La médiane de 796€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2842€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Séreilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Séreilhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Séreilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-sur-Gorre , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Laurent-sur-Gorre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Séreilhac, votre budget de 95 520€ pour 120m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Laurent-sur-Gorre (-15%). Vous accédez alors à 141m² (+21m²), valorisant l'investissement foncier périurbain par l'acquisition d'espace supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Laurent-sur-Gorre

680 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Séreilhac, Saint-Priest-sous-Aixe offre un atout ciblé : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent privilégie la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour valoriser un bien en zone périurbaine.