La Geneytouse 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

830 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 830€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat immobilier rare. C'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 002 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 002 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 002 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 002 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Geneytouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

589 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

830 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Geneytouse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Geneytouse (830€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique et les dynamiques de valorisation précises du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 2256€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète et sécurisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Geneytouse.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à La Geneytouse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Geneytouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 830€ sur La Geneytouse ?

La médiane de 830€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Geneytouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, qui confirme la pertinence du prix final.

Comment savoir si une annonce sur La Geneytouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2256€ ?

La médiane de 830€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 2256€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Geneytouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Geneytouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Geneytouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-des-Murs , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Saint-Cyr (-9%), votre budget de 137 780 € vous offre 183 m², soit 17 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine, permettant d'agrandir le jardin ou l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cognac-la-Forêt (900 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface de 166 m² tout en accédant à un cadre de vie structuré pour les enfants, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.