Saint-Sylvestre 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 808€/m², Saint-Sylvestre offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

935 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 935 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (935 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

935 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvestre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sylvestre (808€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2215€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Sylvestre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles autour de votre projet à Saint-Sylvestre, avec la grille de lecture des experts pour une comparaison pertinente.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction à Saint-Sylvestre, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvestre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Saint-Sylvestre ?

La médiane de 808€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, options) autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvestre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix notariés sont le passé validé, la transaction conclue après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité, confirmant la dynamique de Saint-Sylvestre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvestre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2215€ ?

La médiane de 808€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2215€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez toujours l'annonce à la médiane pour situer sa place sur l'échelle de valeur réaliste du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvestre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvestre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvestre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-la-Montagne , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Léger-la-Montagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Saint-Sylvestre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Auvent, votre budget Saint-Sylvestre (92 112€) s'applique sur un prix à 655€/m². Cela vous offre un potentiel de 140m², soit +26m² d'espace habitable (+23%) pour un investissement identique, maximisant votre confort d'installation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Meuzac, le prix à 881€/m² maintient l'investissement tout en sécurisant un atout 'famille' stratégique. À Razès, la valeur se concentre sur un profil 'retraité' et un cadre de vie apaisé, transformant l'acquisition en véritable outil de projet de vie.