Compreignac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 999€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser absolument.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 900 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 900 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 900 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 900 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Compreignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Compreignac (999€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être éclairé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 2555€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées, dotant votre projet des mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Compreignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Compreignac ?

La médiane de 999€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est la moyenne du marché, votre bien est une réalité individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Compreignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'état du marché 'en direct'. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui évolue et qui valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Compreignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2555€ ?

Notre médiane de 999€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (125€-2555€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très proche de 999€ est un signe de réalisme. Dépasser largement le plafond de 2555€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. Votre meilleur outil est de vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Compreignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Compreignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Compreignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sylvestre , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Sylvestre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Compreignac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Compreignac, votre budget de 132 867 € pour 133 m² est optimisé à Saint-Laurent-sur-Gorre. Pour ce même montant, vous accédez à un foncier plus généreux (+50 m² environ) grâce au prix de référence à 680 €/m² (-32%), offrant un espace de vie significativement plus grand.

Communes identifiées

Saint-Victurnien

951 €/m²

-5%

Saint-Priest-sous-Aixe

830 €/m²

-17%

Saint-Laurent-sur-Gorre

680 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Solignac offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1 004 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité du périurbain plutôt que la simple surface brute.