Saint-Victurnien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

951 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 951€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité d'achat parfaite pour la négociation.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 791 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 791 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 791 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 791 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victurnien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

951 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (951€) à Saint-Victurnien est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 3371€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Victurnien et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victurnien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 951€ sur Saint-Victurnien ?

La médiane de 951€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-victurnienais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec options ou un jardin exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette (119€ à 3371€) illustre parfaitement comment l'état et le potentiel d'un bien font varier sa valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victurnien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés. Les prix signés confirment donc la tendance des annonces, avec une légère latence qui est la signature d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victurnien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3371€ ?

La médiane de 951€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de contexte, pas un objectif. Le véritable signal d'alerte est le dépassement du plafond de 3371€/m². Un prix à ce niveau est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation importante. Une annonce très au-dessus de la médiane doit donc être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victurnien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victurnien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victurnien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Brice-sur-Vienne , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Brice-sur-Vienne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Victurnien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Victurnien, votre budget de 109 840 € (115.5 m²) est optimisé en périphérie. À Saint-Laurent-sur-Gorre (-28%), cette somme acquiert 161.5 m² (+46 m²). À La Meyze (-16%), elle sécurise un patrimoine plus vaste avec une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Saint-Laurent-sur-Gorre

680 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Compreignac, l'atout 'famille' privilégie l'espace et les services. À Solignac, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement préservé et calme, valorisant votre investissement sur le long terme.