Verneuil-sur-Vienne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

214 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 134 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Prix à 1134€/m² : la forte proportion de retraités stabilise le marché, transformant chaque transaction en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 139 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 34 maternelles, 60 primaires, 20 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 713 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

214 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 139 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 139 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1134€ à Verneuil-sur-Vienne est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 180€ à 4277€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1134€ sur Verneuil-sur-Vienne ?

La médiane de 1134€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider le juste prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 4277€ ?

Notre médiane de 1134€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4277€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez toujours ce qui se cache derrière le chiffre pour évaluer le risque et la pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verneuil-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-de-Vaux , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -27%)

Découvrir Sainte-Marie-de-Vaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Verneuil-sur-Vienne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verneuil-sur-Vienne, votre budget de 208 656 € pour 184 m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Brice-sur-Vienne. Avec un prix à 820 €/m² (-28%), vous accédez à une surface de 254 m², soit 70 m² supplémentaires. C'est l'argument décisif en périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Brice-sur-Vienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Verneuil-sur-Vienne (208 656 €), privilégier Saint-Léonard-de-Noblat offre un profil résidentiel supérieur. Vous conservez les 184 m² pour 208 656 €, mais vous investissez dans un cadre de vie historique et calme, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie pérenne.