Saint-Yrieix-sous-Aixe 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 897€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter : la négociation s'impose face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.0

Éducation

108 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yrieix-sous-Aixe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Yrieix-sous-Aixe, le prix médian notarié s'établit à 897€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2440€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise cette amplitude en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Saint-Yrieix-sous-Aixe.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yrieix-sous-Aixe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Saint-Yrieix-sous-Aixe ?

La médiane de 897€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yrieix-sous-Aixe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yrieix-sous-Aixe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2440€ ?

Notre médiane de 897€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2440€/m². Ce signal indique une exception (très rare) ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 157€) doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yrieix-sous-Aixe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yrieix-sous-Aixe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yrieix-sous-Aixe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-de-Vaux , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -8%)

Découvrir Sainte-Marie-de-Vaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Yrieix-sous-Aixe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 119 301 €, l'option la plus pertinente est Le Chalard. Avec un prix au m² à 807 € (-10%), vous accédez à une surface de 148 m², soit 15 m² supplémentaires immédiats pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Balledent se distingue clairement. Au même prix au m² (909 €) que Saint-Yrieix-sous-Aixe, vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur l'atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité pérenne et une valeur refuge sur ce segment résidentiel.