Sainte-Marie-de-Vaux 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 825€/m², ce marché est une opportunité d'achat pour les seniors, une liquidité stratégique pour les autres.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-de-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-de-Vaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Marie-de-Vaux, le prix médian notarié de 825€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, cette moyenne doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 2118€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Marie-de-Vaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-de-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Sainte-Marie-de-Vaux ?

La médiane de 825€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (138€ à 2118€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-de-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le rythme naturel de notre marché, où la valeur se confirme avec un décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-de-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2118€ ?

La médiane de 825€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Une annonce bien en-dessous peut signaler un bien à fort besoin de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2118€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-de-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-de-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-de-Vaux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Marie-de-Vaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marie-de-Vaux, votre budget de 82 500€ pour 100m² est optimisable. À Saint-Junien-les-Combes (700€/m²), vous économisez 12 500€. Cela vous permet d'acquérir un bien plus vaste (118m²) ou de conserver une épargne conséquente, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace foncier est clé.

Communes identifiées

Saint-Junien-les-Combes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 82 500€, visez l'excellence du cadre de vie. À Les Billanges (845€/m²), vous accédez à un environnement calme et sécurisé, spécifiquement idéal pour le profil retraité, sans surcoût significatif. C'est l'investissement dans une tranquillité pérenne, un 'secret d'initié' pour une retraite sereine.