Neuvic-Entier 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 772 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

902 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 902 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (902 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

902 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvic-Entier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

772 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvic-Entier s'établit à 869€. Cette donnée brute des actes signés constitue la référence factuelle, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (109€ à 2421€) invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Neuvic-Entier offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvic-Entier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Neuvic-Entier ?

La médiane de 869€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à l'image des extrêmes qui montent jusqu'à 2421€. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvic-Entier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur d'un bien se construit avant d'être officialisée par la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Neuvic-Entier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2421€ ?

La médiane de 869€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2421€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique ou de finitions d'exception. En dessous de 109€, l'alerte est sur d'importants travaux ou une situation atypique. Pour une annonce classique, viser le haut de la fourchette nécessite une justification solide. Cette grille vous aide à distinguer une valorisation ambitieuse d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvic-Entier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvic-Entier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvic-Entier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Linards , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -9%)

Découvrir Linards

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Neuvic-Entier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuvic-Entier, 85 162€ finance 98m². À Coussac-Bonneval (-25%), cette somme acquiert 131m² (+33m²). À Châteauponsac (-9%), elle offre 107m² (+9m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Brice-sur-Vienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Meuzac et Saint-Priest-Ligoure offrent un atout 'famille' décisif. Avec des prix respectifs à +1% et +0,5%, l'investissement sécurise un environnement résidentiel calme et structuré pour le foyer, bien plus qu'une simple surface.