Beynac 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 857€/m², Beynac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

780 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 33 maternelles, 59 primaires, 22 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 390 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (780 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

780 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beynac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beynac, le prix médian notarié de 857€ est une référence transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour pondérer ce chiffre et comprendre les forces économiques qui animent réellement le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 123€ à 2410€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit croise la proximité immédiate avec les services et l'activité résidentielle pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Beynac synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux actes signés, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport Beynac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beynac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Beynac ?

La médiane de 857€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché beynacais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2410€) ou le bas (à 123€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la réalité du terrain : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beynac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. Les chiffres notariés confirment donc la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Beynac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2410€ ?

La médiane de 857€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2410€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 123€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous permet de distinguer une proposition réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beynac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beynac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beynac avec un prix accessible

Arbitrage immobilier autour de Beynac : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beynac, un budget de 172 257€ pour 201m². À Le Châtenet-en-Dognon, cet investissement s'étend à 212m² (+11m²), offrant un gain de confort substantiel. Jabreilles-les-Bordes permet aussi d'acquérir 209m². C'est une stratégie d'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Martin-Terressus

843 €/m²

-2%

Le Châtenet-en-Dognon

812 €/m²

-5%

Jabreilles-les-Bordes

822 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Masléon propose un cadre 'famille' à 895€/m², privilégiant l'espace de vie communautaire. Thouron, à 935€/m², offre un profil 'retraité' sécurisé et calme. Le choix se porte ici sur la qualité du voisinage et la tranquillité pérenne.