Saint-Martin-le-Vieux 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1141€/m², le profil Famille transforme ce marché en opportunité de vente rare : la liquidité est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

906 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 24 maternelles, 52 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 906 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (906 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

906 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1141€ à Saint-Martin-le-Vieux consolide les actes récents. Cette référence factuelle est cruciale, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 313€ à 2989€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Martin-le-Vieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Saint-Martin-le-Vieux ?

La médiane de 1141€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'exposition, les options ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est donc le signe d'une diversité saine, prouvant que chaque bien possède son propre historique et ses caractéristiques uniques autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique du marché : il mesure la confiance et la validité des prix affichés aujourd'hui sur Saint-Martin-le-Vieux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2989€ ?

Notre médiane de 1141€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2989€/m² est un signal d'extrême rareté ou, plus souvent, de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 313€ nécessite une attention particulière sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce : une valeur réaliste se justifie, une valeur extrême se vérifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Vieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Séreilhac , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sylvestre, avec votre budget de référence de 136 920 €, vous accédez à une surface de 170 m² (+50 m²). C'est un gain d'espace foncier significatif, typique du marché périurbain, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Oradour-sur-Glane offre un cadre de vie sécurisé et structuré (1196€/m²), idéal pour un profil retraité. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et pérenne.