Oradour-sur-Glane 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 593 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1196€/m², la tension immobilière offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 523 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 523 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 523 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 523 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oradour-sur-Glane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

593 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oradour-sur-Glane (1196€) est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 3087€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et pédagogique du marché d'Oradour-sur-Glane.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oradour-sur-Glane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Oradour-sur-Glane ?

La médiane de 1196€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (172€ à 3087€) illustre parfaitement cette variété. La médiane vous donne la direction, l'offre spécifique vous donne le prix final.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oradour-sur-Glane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en acte authentifié. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Oradour-sur-Glane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3087€ ?

La médiane de 1196€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3087€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare, mais aussi une surévaluation significative. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans la réalité du bien (standards, état, localisation) pour justifier une telle position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oradour-sur-Glane et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oradour-sur-Glane

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oradour-sur-Glane avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Brice-sur-Vienne , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Brice-sur-Vienne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Oradour-sur-Glane (113 022€) vers Saint-Victurnien (-20%), vous passez de 94.5m² à 118m² (+23.5m²). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant une maison standard en un bien plus spacieux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Saint-Méard (1283€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du voisinage et le calme à l'optimisation pure du prix au m².