Saint-Brice-sur-Vienne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 618 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 820€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif ultra-liquide : vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 689 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 689 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 689 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brice-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

618 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Brice-sur-Vienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Brice-sur-Vienne, le prix médian notarié de 820€ est une photographie officielle. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 2606€ prouve l'importance du micro-contexte. Notre audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, révélant ainsi sa valeur intrinsèque au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Brice-sur-Vienne offre une transparence totale sur les transactions locales. Accédez aux ventes réelles et aux analyses expertes pour évaluer votre projet avec la rigueur des professionnels.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Saint-Brice-sur-Vienne.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brice-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Saint-Brice-sur-Vienne ?

La médiane de 820€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, cela dépend de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brice-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brice-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2606€ ?

La médiane de 820€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2606€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brice-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Brice-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brice-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brigueuil , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -25%)

Découvrir Brigueuil

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Coussac-Bonneval

648 €/m²

-21%

La Jonchère-Saint-Maurice

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade vers Meuzac est stratégique. Au lieu de 144 m², vous investissez dans un profil 'Famille' avec 134 m². La perte d'espace est minime (10 m²) mais le gain qualitatif sur le cadre de vie est significatif, offrant un environnement plus adapté à vos projets futurs.