Bessines-sur-Gartempe 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

169 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 578 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 849€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 817 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 939 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

169 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 817 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 817 habitants

Commerces 5.0/10

7 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessines-sur-Gartempe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

578 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bessines-sur-Gartempe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bessines-sur-Gartempe, le prix médian notarié s'établit à 849€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2857€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bessines-sur-Gartempe, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bessines-sur-Gartempe.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessines-sur-Gartempe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Bessines-sur-Gartempe ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart entre une annonce et la médiane traduit simplement cette diversité intrinsèque. Voir un prix au-dessus ou en dessous est donc normal, car il mesure la valeur ajoutée spécifique d'une offre par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessines-sur-Gartempe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final réellement accepté après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Bessines-sur-Gartempe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2857€ ?

Notre médiane de 849€/m² est votre 'juge de paix' pour une première appréciation. Pour affiner, la fourchette extrême de 150€ à 2857€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2857€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessines-sur-Gartempe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessines-sur-Gartempe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessines-sur-Gartempe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amand-Magnazeix , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Amand-Magnazeix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bessines-sur-Gartempe, votre budget de 84 900€ pour 100m² est optimisé à Linards (à -6%). Vous y accédez à une surface de 106m² sans surcoût, gagnant 6m² de confort supplémentaire. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil périurbain à la recherche d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bessines-sur-Gartempe, Meuzac (881€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée retraités. Vous conservez votre surface de 96m² tout en investissant dans un cadre de vie calme et adapté, privilégiant la qualité de l'environnement au strict volume immobilier.