Folles 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 786€/m², la baisse de 40% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Folles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Folles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Folles, le prix médian notarié (786€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (173€ à 3571€) invalide la moyenne. Notre audit situe votre bien dans cette distribution de valeur à Folles en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Folles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Folles ?

La médiane de 786€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché follois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement ou le potentiel d'un bien justifient naturellement un prix supérieur ou inférieur à cette moyenne. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité intrinsèque du patrimoine immobilier local qui gravite autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Folles ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes qui se complètent. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées après plusieurs mois de mise sur le marché. L'écart entre les deux n'est pas un décalage, mais la photographie du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une valeur reconnue. C'est le cycle normal de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Folles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3571€ ?

La médiane de 786€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 173€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Folles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Folles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Folles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laurière , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -5%)

Découvrir Laurière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Folles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Folles (77 028€), l'investissement à Droux (-18%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien d'environ 120m², offrant un gain de surface de +22m². C'est un levier majeur en zone périurbaine pour maximiser l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Ouen-sur-Gartempe

646 €/m²

-18%

La Croix-sur-Gartempe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Séreilhac (796€/m²) offre un profil familial attractif, optimisant l'investissement vers la qualité de vie plutôt que le seul prix au m². C'est une stratégie de valorisation patrimoniale ciblée, privilégiant un cadre de vie structuré pour la famille avec un différentiel de prix marginal.