Villefavard 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

798 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Le prix à 798€/m², dicté par la transition démographique, offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefavard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

798 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefavard (798€) est une base factuelle solide pour vos échanges. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 234€ à 1750€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefavard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 798€ sur Villefavard ?

La médiane de 798€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefavard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Villefavard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 1750€ ?

Notre médiane de 798€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 234€ à 1750€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur ce plafond. Si le prix annoncé le dépasse sans justification tangible, il s'agit d'une ambition risquée, non ancrée dans la réalité de notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefavard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bellac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bellac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bellac

Prix au pôle : 455€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villefavard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefavard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droux , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -19%)

Découvrir Droux

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Villefavard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villefavard, votre budget de 70 623€ pour 88.5m² se transforme en un véritable espace de vie à Saint-Ouen-sur-Gartempe. Avec une économie de 19% (646€/m²), vous accédez à une surface de 109m², soit 20m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire significativement votre endettement pour un confort quotidien accru.

Communes identifiées

La Croix-sur-Gartempe

Saint-Ouen-sur-Gartempe

646 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villefavard (70 623€), Saint-Julien-le-Petit offre un atout 'famille' décisif. Au prix de 862€/m², vous accédez à 82m². Le gain n'est pas ici la surface, mais la qualité de vie intrinsèque liée au profil de la commune : un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un choix stratégique de valorisation de votre capital sur le long terme.