La Croix-sur-Gartempe 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 648€/m² : cible idéale pour les acheteurs, mais liquidité complexe pour les retraités locaux.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croix-sur-Gartempe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Croix-sur-Gartempe, le prix médian notarié s'établit à 648€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 128€ à 2167€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croix-sur-Gartempe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€ sur La Croix-sur-Gartempe ?

La médiane de 648€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son agencement, ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les options et la qualité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croix-sur-Gartempe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les chiffres des notaires confirment la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur présente en devenir.

Comment savoir si une annonce sur La Croix-sur-Gartempe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2167€ ?

La médiane de 648€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 2167€, il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standing, vue, terrain). Un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une volonté de sortir du marché standard. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croix-sur-Gartempe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bellac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bellac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bellac

Prix au pôle : 455€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Croix-sur-Gartempe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croix-sur-Gartempe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sornin-la-Marche , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Sornin-la-Marche

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Croix-sur-Gartempe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte sur le foncier. À Blanzac, le m² est à 607€ (-6%). Sur 100m², cela libère 4100€ d'économie concrète. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit de gagner de l'espace extérieur pour un même budget.

Communes identifiées

Saint-Ouen-sur-Gartempe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (648€/m²), Coussac-Bonneval offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez la même surface mais avec un environnement calme et un profil de voisinage plus en phase avec une recherche de sérénité, typique de la transition vers la retraite en zone rurale.