Fromental 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

746 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 746€/m², Fromental est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension sociale confirme une valeur refuge.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole Maternelle Publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (527 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

527 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromental.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

746 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fromental, le prix médian notarié à 746€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seuls les flux démographiques INSEE révèlent la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2275€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services INSEE pour positionner votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans équivalent sur le marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé, enrichi d'une lecture experte INSEE, met entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier à Fromental.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre projet pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromental

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 746€ sur Fromental ?

La médiane de 746€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart est la signature de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromental ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent un prix négocié et signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, l'ambition des prix affichés au présent.

Comment savoir si une annonce sur Fromental est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2275€ ?

Notre médiane de 746€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est largement supérieur, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 2275€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 109€/m² doit alerter sur la qualité du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromental et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fromental

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromental avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amand-Magnazeix , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Amand-Magnazeix

Stratégie Immobilière autour de Fromental : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fromental (74 600€), l'option la plus pertinente est La Roche-l'Abeille. Avec un prix à 614€/m² (-18%), votre capital débloque une surface de 121m². Vous gagnez ainsi 21m² d'espace utile supplémentaire pour un usage périurbain optimal, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Denis-des-Murs offre un atout stratégique 'famille' majeur. Au prix de 778€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés à la vie de famille, un plus-value qualitatif essentiel en périurbain.