Saint-Sulpice-Laurière 2026 : Appréciation constante • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 756€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les retraités, bien au-dessus de sa valeur foncière.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

829 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 276 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (829 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

829 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-Laurière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

427 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sulpice-Laurière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (756€) à Saint-Sulpice-Laurière est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 2860€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sulpice-Laurière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-Laurière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Saint-Sulpice-Laurière ?

La médiane de 756€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement précis et des options (jardin, vue, rénovation). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'élever à 1000€/m² s'il est exceptionnel, ou se situer en dessous si des travaux sont nécessaires. La médiane est notre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-Laurière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché digère les nouvelles prix en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-Laurière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2860€ ?

La médiane de 756€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (117€ à 2860€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2860€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, vérifiez si les atouts justifient cet écart. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de prix arbitraire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-Laurière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-Laurière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-Laurière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-la-Montagne , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Léger-la-Montagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice-Laurière (756€/m²), votre budget de 71 064€ acquiert 94m². En arbitrant vers Bussière-Galant (-22%), cette somme vous offre un espace de 121m², soit une plus-value foncière de 27m² pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Bellac

653 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Sulpice-Laurière, Châteauneuf-la-Forêt (819€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et sécurisant pour votre futur.