Saint-Martin-Terressus 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 340 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 843€/m², Saint-Martin-Terressus offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (578 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

578 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-Terressus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

340 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-Terressus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-Terressus, le prix médian notarié de 843€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 2279€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-Terressus.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-Terressus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Saint-Martin-Terressus ?

La médiane de 843€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 171€ ou 2279€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage d'une offre spécifique. Votre bien vaut sa place dans cette fourchette, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-Terressus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'explorant.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-Terressus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2279€ ?

La médiane de 843€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très bas (proche de 171€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2279€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-Terressus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-Terressus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-Terressus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-les-Églises , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Laurent-les-Églises

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Saint-Martin-Terressus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (116 755 €), Vaulry offre une opportunité majeure (-11%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane de 138.5m², ou de réaliser une économie substantielle pour un même standing, optimisant ainsi votre capital foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Jabreilles-les-Bordes

Le Châtenet-en-Dognon

812 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Beynac (857€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à un environnement structuré pour le quotidien, avec des services adaptés, offrant un meilleur confort de vie sans surcoût sur le prix au m² par rapport à Saint-Martin-Terressus.