Gorre 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

835 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 835€/m², Gorre offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'investir dans la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (395 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

395 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gorre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

835 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gorre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gorre, le prix médian notarié de 835€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 3517€ à Gorre rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Gorre vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance pour Gorre. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gorre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 835€ sur Gorre ?

La médiane de 835€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce point car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur autour de ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et de la justesse d'un prix qui s'ajuste à la qualité intrinsèque du logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gorre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la transaction, de la réflexion et de l'ajustement, qui confirme la solidité de la valeur d'un bien sur Gorre.

Comment savoir si une annonce sur Gorre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 3517€ ?

La médiane de 835€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (101€-3517€) montre les limites du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà du plafond de 3517€, signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Pour une annonce réaliste, cherchez une valeur justifiée par les atouts du bien, cohérente avec le cœur de la fourchette, et non une exception non démontrée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gorre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gorre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gorre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-sur-Gorre , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Laurent-sur-Gorre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gorre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gorre, le prix de référence (835€/m²) permet d'acquérir 121.5m². En arbitrant vers Saint-Bonnet-de-Bellac (-22%), votre budget se transforme en un capital foncier majeur : vous accédez à 155m² (+33.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement initial stable.

Communes identifiées

Janailhac

749 €/m²

-10%

Saint-Bonnet-de-Bellac

653 €/m²

-22%

Champagnac-la-Rivière

797 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Gorre (101k€), Meuzac offre un atout 'retraite' stratégique. En conservant votre enveloppe, vous optimisez votre capital vers un cadre de vie idéal, préparant une transition sereine vers une zone périurbaine calme et adaptée à vos futurs besoins, plutôt qu'un simple bien standard.