Lagarde-Marc-la-Tour 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 952€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

967 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 967 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (967 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

967 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagarde-Marc-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

230 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagarde-Marc-la-Tour

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lagarde-Marc-la-Tour s'établit à 952€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2602€ invalide toute lecture simpliste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagarde-Marc-la-Tour, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagarde-Marc-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Lagarde-Marc-la-Tour ?

La médiane de 952€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemment car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarde-Marc-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à trouver un accord pour valider une ambition de prix, transformant une intention présente en une réalité passée et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Lagarde-Marc-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2602€ ?

La médiane de 952€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 132€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, besoin de travaux majeurs). À l'inverse, dépasser le plafond de 2602€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagarde-Marc-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagarde-Marc-la-Tour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagarde-Marc-la-Tour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Albussac , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -38%)

Découvrir Albussac

Arbitrage Immobilier : Lagarde-Marc-la-Tour face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagarde-Marc-la-Tour, votre budget de 106 624€ pour 112m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Mexant (-10%). Vous accédez alors à une surface de 124m² (+12m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lagraulière offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, avec une densité et une ambiance adaptées. C'est un investissement dans la tranquillité et la valeur refuge, bien plus pertinent pour un profil serein que la simple performance au m².