Saint-Sylvain 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 956€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

7.0

Évolution Prix

+14.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sylvain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (956€) à Saint-Sylvain est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (309€ à 3052€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Saint-Sylvain ?

La médiane de 956€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sylvainais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (travaux vs récent), l'exposition, la qualité des finitions ou un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de cette diversité. Pensez à la médiane comme à une ligne d'horizon : elle situe le marché global, tandis que chaque bien gravite autour avec sa propre valeur ajoutée ou son besoin de remise à niveau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais administratifs. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre initiale avec la demande effective. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3052€ ?

La médiane de 956€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix bien supérieur à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3052€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser est rare et relève de biens d'exception ou, potentiellement, d'une surévaluation. Une annonce positionnée très haut dans la fourchette sans justification tangible présente un risque de non-liquidité. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagnac-la-Prune , économisez jusqu'à 49€/m² (soit -5%)

Découvrir Champagnac-la-Prune

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sylvain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sylvain, votre budget de 99 424€ pour 104m² est optimisé à l'extrême à Monestier-Port-Dieu. Pour ce même montant, vous accédez à une surface multipliée par 1,4 grâce au prix à 688€/m² (-28%). C'est un gain de 44m², soit l'équivalent d'un séjour supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sylvain, les communes de la liste Upgrade capitalisent sur le standing résidentiel. À Saint-Exupéry-les-Roches (997€/m²) ou Gumond (993€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme plutôt que dans la seule quantité de m².