Saint-Robert 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 610 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 976€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (303 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

303 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Robert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

610 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Robert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Robert, le prix médian notarié à 976€ est un indicateur historique. Pour anticiper la valeur réelle, l'analyse des flux INSEE est indispensable. Elle révèle la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2582€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'offre et la demande locale pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne accès aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Robert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Saint-Robert ?

La médiane de 976€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-robertois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son histoire. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Robert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Robert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2582€ ?

La médiane de 976€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 167€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2582€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Robert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Robert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Robert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Segonzac , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -7%)

Découvrir Segonzac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Sylvain (-2%), votre budget de 97 600 € pour 100m² sécurise un bien équivalent. Cependant, Saint-Salvadour (-12%) offre un levier d'expansion immédiat : vous accédez à 112m² pour le même investissement, gagnant 12m² d'espace vital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Robert, privilégiez le profil retraité qualitatif. Saint-Exupéry-les-Roches (997€/m²) et Gumond (993€/m²) se distinguent par leur cadre idéal. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et serein, valorisant votre capital sur le long terme bien mieux qu'un simple standard périurbain.