Saint-Mexant 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

860 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 860€/m², la tension sociale structure un marché de retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 354 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 354 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 354 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 354 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mexant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

656 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

860 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (860€) est la référence factuelle des actes signés à Saint-Mexant. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 3125€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Mexant.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mexant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 860€ sur Saint-Mexant ?

La médiane de 860€/m² est le pivot central du marché de Saint-Mexant, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet des options et de l'état qui font varier la valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mexant ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix des annonces représente l'intention de valeur du moment présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une ambition en une transaction validée, reflétant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mexant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3125€ ?

La médiane de 860€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche des 129€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mexant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mexant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mexant avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Mexant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mexant, votre budget de 144 480€ acquiert 168m². À Rosiers-d'Égletons, avec une baisse de 18% sur le foncier (705€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi : 205m² (+37m²). Un gain spatial concret pour la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Favars offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un standing périurbain similaire (881€/m² vs 860€/m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie.