Davignac 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1333€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 227 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

474 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Davignac, le prix médian notarié de 1333€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 339€ à 2122€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en fondant votre projet sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Davignac ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente effective. C'est le témoignage d'un marché qui mûrit ses transactions à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Davignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2122€ ?

La médiane de 1333€ et la fourchette extrême de 339€ à 2122€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2122€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle se positionne en dehors de la norme. À l'inverse, une offre proche du plancher de 339€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer la crédibilité d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soudeilles , économisez jusqu'à 675€/m² (soit -51%)

Découvrir Soudeilles

Stratégie Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 133 300€, l'option Servières-le-Château (909€/m²) offre un potentiel d'acquisition de 146m², générant un gain de surface de 46m². C'est un levier foncier majeur en zone rurale, transformant le simple achat en une opportunité d'extension ou d'investissement terrain.

Communes identifiées

Benayes

1 162 €/m²

-13%

Saint-Julien-aux-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Davignac demeure l'option la plus qualitative et l'étendard du secteur. Cette analyse comparative sert de référence pour identifier les micro-quartiers internes où le prestige et la valeur se conjuguent pour un investissement d'exception.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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