Treignac 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation régulière • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

181 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 551 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 851€/m², Treignac offre une opportunité unique pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 347 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Camille FLEURY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

181 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 347 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 347 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

551 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Treignac, le prix médian notarié de 851€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 125€ à 2368€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Treignac, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Le rapport est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Treignac ?

La médiane de 851€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un prix supérieur reflète des atouts spécifiques (rénovation, standing, vue) qui créent de la valeur ajoutée. Inversement, un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité immobilière saine autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre l'ambition initiale et la réalité de l'acquisition.

Comment savoir si une annonce sur Treignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2368€ ?

La médiane de 851€ et la fourchette extrême de 125€ à 2368€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2368€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une singularité absolue ou relève d'une surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce référentiel. Si le prix s'écarte massivement de la médiane sans justification tangible, il s'agit probablement d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treignac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Treignac, votre budget de 84 675 € acquiert 99,5 m². À Tarnac, cette somme vous offre un gain financier substantiel : le prix au m² étant 30 % plus bas (598 € vs 851 €), vous économisez 25 000 € pour la même surface, ou vous étendez considérablement votre foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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