Puy-d'Arnac 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 778€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 295 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-d'Arnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puy-d'Arnac, le prix médian notarié de 778€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 154€ à 3061€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-d'Arnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Puy-d'Arnac ?

La médiane de 778€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Une annonce à 154€/m² n'est pas une 'erreur', c'est un bien nécessitant des travaux. Une annonce à 3061€/m² est un bien d'exception. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais la preuve de la richesse du parc immobilier de Puy-d'Arnac autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-d'Arnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés (notaires) matérialisent la réalité du marché validée, le prix conclu. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 778€ est donc le reflet d'un marché 'digeste', celui des ventes effectives, qui valide ou non les ambitions affichées dans les annonces du jour.

Comment savoir si une annonce sur Puy-d'Arnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3061€ ?

La médiane de 778€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² est très inférieur (proche de 154€), l'offre est probablement un 'bon plan' mais nécessitera un investissement lourd. Si le prix dépasse largement la médiane pour un bien standard, soyez vigilant. Le plafond de 3061€ est un signal d'exception : une annonce qui le dépasse doit justifier d'un standing, d'une vue ou d'un emplacement absolument uniques à Puy-d'Arnac. En dehors de ces cas, un prix très élevé est souvent un signal de surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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À Puy-d'Arnac, votre budget de 76 244€ assure 98m². En optant pour Rilhac-Xaintrie (-44%), cette somme acquiert un foncier colossal de 176m² (+78m²), offrant un espace de vie familial sans équivalent. C'est une stratégie de volume pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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Pour un budget équivalent à Puy-d'Arnac, La Roche-Canillac (814€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital foncier tout en investissant dans un environnement structuré pour la vie familiale, un vrai plus pour la stabilité et le cadre de vie.