Cayrols 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.3/10

À 849€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 306 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cayrols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cayrols s'établit à 849€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 126€ à 2965€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cayrols.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cayrols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Cayrols ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans le village. La fourchette extrême (126€ à 2965€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la variété des biens proposés autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cayrols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à l'issue d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider une valeur, transformant une intention en un fait économique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Cayrols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2965€ ?

La médiane de 849€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écartant excessivement est le premier signal. Dépasser le plafond de 2965€/m² est un signe d'exception, justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Analyser une annonce consiste à jauger si son prix se justifie par rapport à ce repère et à la fourchette, pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cayrols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cayrols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cayrols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parlan , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Cayrols (80 655€) à Vebret (-20%), vous acquérez un bien de 119m². Cela représente un gain de 24m² par rapport à l'offre locale (95m²), soit un espace supplémentaire conséquent pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Talizat offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit d'un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie à prix maîtrisé (851€/m²), une stratégie patrimoniale pertinente face à l'option Cayrols purement fonctionnelle.