Anglards-de-Salers 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 361 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 849€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre avant l'appréciation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

737 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 18 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

737 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglards-de-Salers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

361 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anglards-de-Salers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anglards-de-Salers (849€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 180€ à 2950€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anglards-de-Salers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglards-de-Salers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Anglards-de-Salers ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit projet de pierres sèches se situent logiquement à des distances opposées de ce repère. La fourchette extrême (180€ à 2950€) prouve cette richesse. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglards-de-Salers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (849€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est la preuve d'un marché sain où la valeur se constrient progressivement. L'annonce est le projet, le prix notarié est sa validation historique. C'est un décalage temporel normal et informatif.

Comment savoir si une annonce sur Anglards-de-Salers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2950€ ?

La médiane de 849€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2950€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing), soit il est surévalué. En deçà de 180€, il s'agit souvent de projets à rénover. Analysez la cohérence du prix avec la valeur médiane. Si l'annonce s'écarte massivement sans justification tangible (travaux, vue, standing), elle se positionne en dehors de la dynamique de marché validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglards-de-Salers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauriac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauriac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauriac

Prix au pôle : 513€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anglards-de-Salers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglards-de-Salers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salins , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -60%)

Découvrir Salins

Arbitrage Immobilier : Anglards-de-Salers face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vieillespesse (-23%) permet d'optimiser le foncier. Sur la base de 86m², votre budget libère 19 500€ d'économie ou permet d'agrandir considérablement la surface habitable au-delà de la médiane, offrant un espace de vie supérieur pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Anglards-de-Salers, Talizat et Cayrols offrent un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par un meilleur cadre de vie pour le foyer et une stabilité sociale accrue, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité des services et du voisinage.