Le Rouget-Pers 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la forte demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 294 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 294 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 294 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 294 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rouget-Pers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

556 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) est la référence factuelle des actes signés à Le Rouget-Pers. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 273€ à 3579€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Rouget-Pers.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rouget-Pers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Le Rouget-Pers ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (273€ à 3579€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est la traduction fidèle de la qualité et des spécificités d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rouget-Pers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, incluant la période de négociation et le temps administratif. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de latence entre l'intention de vente et son aboutissement effectif.

Comment savoir si une annonce sur Le Rouget-Pers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3579€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix supérieur à 1000€ est justifié par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 3579€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 273€/m² doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. Une annonce est réaliste si sa valeur se justifie par rapport à la médiane, et non si elle tente de redéfinir les limites extrêmes du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rouget-Pers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Rouget-Pers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rouget-Pers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ségalassière , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -29%)

Découvrir La Ségalassière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Rouget-Pers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Rouget-Pers, votre budget de 90 000€ acquiert 90m². À Champagnac, grâce à un prix de référence à 623€/m² (-38%), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 144m², soit plus de 50m² supplémentaires pour votre confort.

Communes identifiées

Neuvéglise-sur-Truyère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Le Rouget-Pers (90 000€), Le Vigean (1090€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez environ 82m², mais dans un environnement optimisé pour la vie familiale, privilégiant la qualité de l'investissement sur le volume brut.