Neuvéglise-sur-Truyère 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 578 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 803€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 749 habitants

Signal Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 749 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 749 hab.)

7.1

Évolution Prix

+0.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 749 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvéglise-sur-Truyère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

578 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuvéglise-sur-Truyère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuvéglise-sur-Truyère, le prix médian notarié de 803€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 135€ à 2286€, révèle des disparités de valeur majeures. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvéglise-sur-Truyère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Neuvéglise-sur-Truyère ?

La médiane de 803€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Truyère se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en fond de vallée sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner un cap fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvéglise-sur-Truyère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, confirmant que le prix final est celui que l'acheteur a accepté de payer.

Comment savoir si une annonce sur Neuvéglise-sur-Truyère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2286€ ?

La médiane de 803€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 135€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvéglise-sur-Truyère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Flour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Flour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Flour

Prix au pôle : 1 017€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvéglise-sur-Truyère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvéglise-sur-Truyère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -48%)

Découvrir Sainte-Marie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 96m² (77 088€), Ydes offre un potentiel d'acquisition à 673€/m². Cela permet d'investir sur une surface de 114m² (+18m²), optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine pour un confort de vie supérieur ou une réduction d'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lanobre (834€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la transmission, valorisant le patrimoine par un environnement ciblé plutôt que par la seule surface brute.