La Ségalassière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 713€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ségalassière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Ségalassière s'établit à 713€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est la référence incontournable. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 438€ à 1664€, démontre l'extrême hétérogénéité du marché local. Une moyenne est ici inopérante pour valoriser un bien. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielle et à une lecture experte des données. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour évaluer La Ségalassière avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. L'objectivité des données met tout le monde d'accord sur la valeur réelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ségalassière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur La Ségalassière ?

La médiane de 713€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (438€ à 1664€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ségalassière ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire pour que la valeur se fixe. L'écart entre les deux est la signature d'une transaction réussie, validant la valeur du bien sur le marché à un instant donné.

Comment savoir si une annonce sur La Ségalassière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 1664€ ?

Notre médiane de 713€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1664€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 438€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement atypiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ségalassière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ségalassière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ségalassière avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de La Ségalassière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Marie (-42%), votre budget de 64 170€ ne se contente pas d'acquérir 90m², il sécurise un foncier de 154m². C'est un gain d'espace brut de +64m², permettant d'envisager des extensions ou des aménagements extérieurs, typiques de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Ségalassière, Lapeyrugue offre un atout stratégique : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité pérenne, valorisant le bien sur le long terme bien au-delà du simple m², en sécurisant un cadre de vie privilégié.