Junhac 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 304 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1304€/m², Junhac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Junhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

835 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 304 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Junhac, le prix médian notarié de 1304€ est une référence solide pour vos estimations. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque les variations économiques réelles et les potentielles évolutions du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 226€ à 3356€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les clés d'une juste valorisation à Junhac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour négocier en toute sérénité.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Junhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1304€ sur Junhac ?

La médiane de 1304€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Junhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le processus de maturation de la transaction, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Junhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 3356€ ?

La médiane de 1304€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Surtout, vérifiez si le prix dépasse le plafond de 3356€/m². Un tel dépassement est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Junhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Junhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Junhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sansac-Veinazès , économisez jusqu'à 676€/m² (soit -52%)

Découvrir Sansac-Veinazès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Junhac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Cirgues-de-Jordanne, le m² est à 1059€ (-19%). Sur 87m², l'économie est de 21 340€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, transformant un budget standard en un espace de vie supérieur.

Communes identifiées

Saint-Cirgues-de-Jordanne

1 059 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Junhac (113 448€), Saint-Paul-des-Landes offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté au futur, privilégiant la tranquillité et les services à proximité, un vrai plus pour la valorisation à long terme.