Montsalvy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 816€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

836 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire M.Boule)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 418 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (836 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

836 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montsalvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

368 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montsalvy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montsalvy (816€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux démographiques INSEE qui dynamisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 2141€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de ses services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montsalvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Montsalvy ?

La médiane de 816€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montsalvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montsalvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2141€ ?

La médiane de 816€ et la fourchette de 161€ à 2141€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2141€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (standing, travaux), elle présente un risque. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montsalvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montsalvy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montsalvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapeyrugue , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -6%)

Découvrir Lapeyrugue

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Montsalvy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Montsalvy (816€/m²), l'arbitrage est franc. À Siran (753€/m²), le budget de référence de 66 096€ vous offre 87,8m², soit un gain de près de 7m². À Moussages (768€/m²), vous atteignez 86m². C'est l'art du périurbain : transformer l'économie directe en mètres carrés habitables supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si Montsalvy représente le sommet qualitatif immédiat, l'analyse fine réside dans la stratification interne. Le rapport d'expertise détaille désormais les micro-quartiers et la hiérarchie foncière au sein même de Montsalvy pour sécuriser votre acquisition au meilleur emplacement.

Pour accéder à l'analyse détaillée des secteurs d'élite de Montsalvy, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé