Cros-de-Ronesque 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cros-de-Ronesque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cros-de-Ronesque, le prix médian notarié de 1250€ est une base solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur de ce marché spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 4400€ est telle que la moyenne devient un leurre. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cros-de-Ronesque offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au mètre carré pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cros-de-Ronesque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Cros-de-Ronesque ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens offerts autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cros-de-Ronesque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix convenu. C'est le signe sain d'un marché en action, où la valeur se fixe à l'issue d'une rencontre entre une offre et un acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Cros-de-Ronesque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 4400€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Sortir du plafond de 4400€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, ou il y a un risque de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 181€, peut indiquer un état nécessitant de gros travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cros-de-Ronesque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cros-de-Ronesque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cros-de-Ronesque avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cros-de-Ronesque (80k€), Védrines-Saint-Loup offre un avantage foncier majeur (-24%). Cela se traduit par une surface acquise de 84m², soit 20m² de confort supplémentaire immédiat pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Badailhac (1323€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre investissement sur le long terme.