Vabres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 714€/m², le prix semble stable, mais la tension extrême en fait une opportunité d'achat agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 255 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vabres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Vabres (714€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 1250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vabres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Vabres ?

La médiane de 714€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou extérieur. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre autour de ce prix central. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vabres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix, entre l'offre initiale et l'accord final trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Vabres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1250€ ?

La médiane de 714€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 333€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'exceptionnel standing, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient ce positionnement haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vabres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Flour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Flour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Flour

Prix au pôle : 1 017€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vabres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vabres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montchamp , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -4%)

Découvrir Montchamp

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vabres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vabres, votre budget de 199 920 € pour 280 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Chalvignac (-12%), cet investissement vous offre 35 m² supplémentaires (315 m² au total), maximisant l'espace intérieur et foncier. C'est une stratégie gagnante pour privilégier le confort de vie sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vabres (199 920 €), l'upgrade vers Siran (753 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant calme et cadre de vie, sans compromis sur la surface (265 m²). C'est l'optimisation de votre capital vers la qualité de vie.