Drugeac 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 627€/m², Drugeac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 335 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Drugeac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

627 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Drugeac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 627€ à Drugeac est une référence historique des actes signés. Pour évaluer votre projet avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 129€ à 2528€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, infrastructure) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet via les données DVF brutes, enrichies d'une lecture experte pour vous offrir la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Drugeac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 627€ sur Drugeac ?

La médiane de 627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (129€ à 2528€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère selon ses caractéristiques intrinsèques, c'est une question de valeur ajoutée, non de décalage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Drugeac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des notaires (627€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la maturation du marché, où l'ambition initiale rencontre la réalité des transactions pour devenir une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Drugeac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2528€ ?

La médiane de 627€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Dépasser le plafond de 2528€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'une qualité absolument unique. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe durablement dans cette zone extrême sans justification tangible (architecte, standing, rareté), car elle s'isole du flux principal des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Drugeac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauriac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauriac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauriac

Prix au pôle : 513€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Drugeac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Drugeac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salins , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -46%)

Découvrir Salins

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Drugeac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Drugeac (53 295€), l'option la plus pertinente est Salins. Pour 53 295€, vous accédez à 156m² (soit +71m² par rapport aux 85m² de Drugeac). C'est un gain d'espace de 83%, stratégique en zone périurbaine pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Drugeac, privilégiez Paulhac. Vous conservez un budget maîtrisé tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et la tranquillité.