Brageac 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

682 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 682€/m², Brageac offre une opportunité rare. La baisse masque un potentiel de revalorisation face à la pénurie actuelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Maison Familiale Rurale Crouzit Haut de Mauriac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brageac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

682 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brageac, le prix médian notarié de 682€ est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 436€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services à Brageac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Brageac vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Brageac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brageac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 682€ sur Brageac ?

La médiane de 682€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques qui sortent le bien de la moyenne pure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brageac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la transaction finale, un processus naturel de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Brageac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 436€ à 3000€ ?

La médiane de 682€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (436€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre guide est la cohérence entre le prix demandé, l'état du bien et les standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brageac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauriac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauriac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauriac

Prix au pôle : 513€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brageac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brageac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalvignac , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -8%)

Découvrir Chalvignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un 74m² à Brageac (50 468€), l'option la plus pertinente est Clavières (-53%). Vous doublez votre surface habitable pour atteindre environ 157m², optimisant ainsi votre foncier pour un budget stable.

Communes identifiées

Saint-Santin-Cantalès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence tout en valorisant votre cadre de vie, Sainte-Eulalie (700€/m²) se distingue. Ce maintien de l'investissement vous garantit un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du quartier.