Condom-d'Aubrac 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 470 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

Prix à 1389€/m² : la tension structurelle offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique Lo Picoral)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (305 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condom-d'Aubrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

470 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1389€ à Condom-d'Aubrac est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 602€ à 3079€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Condom-d'Aubrac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condom-d'Aubrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Condom-d'Aubrac ?

La médiane de 1389€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son exposition, sa rénovation ou ses extérieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condom-d'Aubrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1389€/m²) sont la validation du passé : ils consignent la transaction réellement conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, le temps de l'ajustement et de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Condom-d'Aubrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 3079€ ?

La médiane de 1389€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3079€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 602€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condom-d'Aubrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condom-d'Aubrac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Condom-d'Aubrac, votre budget de 143 067€ pour 103m² s'apprécie immédiatement en zones plus économiques. À Campouriez (-12%), cette somme acquiert 116m² (+13m²), maximisant l'espace de vie. À Lugan (-10%), elle sécurise un foncier plus vaste tout en conservant le calme rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Condom-d'Aubrac, le marché offre des profils de vie ciblés. À Nant, l'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise la sérénité du bien. À Saint-Martin-de-Lenne, l'atout 'famille' suggère un environnement plus dynamique pour un même prix au m².